2017年买房全攻略 在哈尔滨如何快准狠买到一套房

2017年有买房计划的你，有没有好好规划一下呢，如果还没有，那么福利来了，房天下小编教您2017年在哈尔滨如何让自己快速拥有一套房。

1、思考买房做什么用途

  这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅；如果用来投资，则应重点关注房屋的力。

2、思考买新房还是买二手房

  新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。希望购买过渡性房子，为子女教育做打算的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题，从这些方面考虑，大家就可以做出较为合理的购房判断。

3、准备资金

  买房的时候，少不了的就是钱。首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。因此建议大家买房时量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。

  注意：定金和订金需要注意哦，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。

4、选择楼盘

  通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。

5、考察配套

  配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。

6、划定面积

  确定楼盘后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为好。考虑到房价和工资比例，职场新人们可以将公寓作为置业。

7、选对楼层

       高楼层就是好楼层？NO！楼层的挑选要结合家庭成员情况来定。一般情况下，家中有老人的，宜选低层；家中有小孩的，宜选中低层；年轻人居住的话，可根据个人喜好而定。

8、选择户型

       格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常意义上的差户型。

9、检验五证

  五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。特别提醒大家：查验五证时好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。

  温馨提示：“五证”是指开发商销售商品房时必须具备的五证证件，它们分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，如果开发商五证不全，购房者即使交了钱，也无法明确房屋的产权所属。

10、签订合同

  由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，常常处于被动地位。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。

  温馨提示：签合同时除了"五证"，还要查验"两书"。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋的保修卡，与合同具有同等效力。签订《住宅质量保证书》后，开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等房屋质量问题提供2个月到一年不等的保修服务。（详情请参考：必须明白！认购书里都包含了哪些内容 ）

说了这么多，是时候来推荐一下哈尔滨的优质房源了。

1.楼盘名称：桥北新城（南岗 教化广场）[地图交通]

推荐理由：临近一号线、精致婚装、南北通透！

总价：87.5万（7955元/㎡）

联系电话：18245175081

户型：2室1厅1厨1卫

建筑面积：110㎡

2.楼盘名称：东辉明珠园（南岗 哈西）[地图交通]

推荐理由：临近哈西万达、无大税、可贷款!

总价：97.8万（10605元/㎡）

联系电话：18249753587

户型：2室1厅1厨1卫

建筑面积：92.22㎡

3.楼盘名称：上和城（道外 靖宇）[地图交通]

推荐理由：临近地铁、精致大户型、拎包即住！

总价：128万（10000元/㎡）

联系电话：15114693340

户型：3室1厅1厨1卫

建筑面积：128㎡