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2017买二手房须知:这五类房子买完就后悔!

房天下哈尔滨二手房网 2017-02-14 14:38:00  来源:房天下综合整理 |
[提要]很多初次买房的朋友总感觉无从下手,尤其是想买二手房的时候,总是瞻前顾后患得患失,生怕“房财两空”,或者买到有瑕疵的房子。

很多初次买房的朋友总感觉无从下手,尤其是想买二手房的时候,总是瞻前顾后患得患失,生怕“房财两空”,或者买到有瑕疵的房子。

第一类:没有产证的房子——“黑户”房

没有产权证的“黑户”房,像一些小产权房、没有办理房产证的新房。没有产权证意味着即使你交了钱买了房子,也不能办理过户,没有获得房子的实际产权。

这样以后卖房也不能过户给下家,以后能不能出售都是个问题。而且对于没有产权证的二手房,很容易出现“一房二卖”的情况,由于还没过户,卖家把房子转手卖给第三个人,房东从中获利,购房人要陷入无尽的官司中。

第二类:涉及多个共有人的房子——产权不明确容易陷入纠纷

对于一些涉及了多个共有产权人的房子,想要购买房子就要获得所有共有人的同意,否则无法完成交易。

一些通过众筹合伙购得的房产,涉及夫妻共同财产或者与父母子女的共同财产,在了解房屋产权情况后,务必慎重一些,因为一旦签了约交了钱,中途出现共有人不同意卖房的情况,之前签订的合同也将无效,损失最严重的当然还是买房的人。

第三类:被法院查封的房子——惊动法院的房子,惹得事肯定不小

还有一类就是常说的“查封房”,一些开发商或者二手房房东把房产抵押出去用于申请其他借款,结果因无法偿还欠款被债主起诉,房子最后被法院查封。

房东这边隐瞒房子的抵押情况,导致购房交易无法正常进行,更要命的是,有些无良卖家交易时说要用首付款偿还欠款,忽悠购房人把首付款打到房东个人账户。

第四类:物业管理漏洞百出的房子——管家不靠谱,以后有你受的了

抛开前面的各种奇葩卖家,还有一个重要角色千万不要忽略了——物业公司,作为未来新家的管家,物业公司服务的好坏将直接影响到居住舒适度。

管理服务差的物业,不仅影响自己的日常生活,还可能引发纠纷。比如小区停车位管理混乱,电梯经常出现故障等等。

第五类:土地前身不好的房子——土地被污染,影响住户健康

接下来要说的是房子的“前世”不好的房子,这里说的前世指的是房子的土地前身,一些房子土地前身是化工厂,其所在土壤很有可能被污染了,长期居住不利于住户的健康。

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