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去年卖了多少房 哪升值 哪便宜 哈尔滨一年大数据

房天下哈尔滨二手房网 2017-02-10 10:41:00  来源:新晚报 |
[提要]2016年,哈尔滨卖了7.7万套商品房,为近4年来成交新高。其中每平方米成交均价7362元,同比增长2.7%,商品房价格保持了稳中有升。

2016年,哈尔滨卖了7.7万套商品房,为近4年来成交新高。其中每平方米成交均价7362元,同比增长2.7%,商品房价格保持了稳中有升。

昨天,某中国黑龙江营销中心推出《2016年哈尔滨房地产年报》。一起看看还有哪些房产大数据是你关心的。。。

数据

2016年,哈尔滨商品房市场价量齐升,全年成交7.7万套,月均去化量达到72.85万㎡。

↓↓2016年各月商品房成交明细(单位:套 )图片点击可放大

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分析

去年中旬,受上海、北京、深圳等一线城市楼市热销度的强劲反弹,哈尔滨市场信心提升,长期以来积压的刚需及改善需求得到积极释放,由此加速了去年全市商品房的成交。

数据

去年全市实现成交面积874万平方米,比2015年增长了37.2%。其中套均成交面积达到113㎡,比2015年上升了8%。

分析

这组数字说明在这轮房市交易中,“以小换大”改善型家庭成为了购房市场主力。

↓↓2015年至2016年各区商品房成交量(单位 :套)

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数据

去年,道里沿江一条线黄金水岸房,价格每平方米突破两万,呼兰区便宜的房子只有3000多元一平方米。

↓↓2015年至2016年各区商品房成交均价(单位 :元/平方米)

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分析

道里、南岗、香坊等主城区受商业、交通、人文产业配套工程集聚效应,商品房价格一直成为领导全市新房价格的风向标。群力新区房价 户型 二手房 租房)、哈西万达等新兴地域的巨大牵动力,也促成了以上区域新房价格的持续稳中有升。但处于城市副中心的三环以外房,则在价格上显示了弱势。

数据

2016年哈尔滨商品房市场,全年套供求比1.4,面积供求比1.2,市场表现仍供大于求。

↓↓哈市近年商品房成交均价走势(单位 :元/平方米)

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分析

未来新房市场,去化仍然是主攻方向。由此导致开发商在新开楼盘数量、速度上,都会依据市场行情审时度势。

数据

2016年住宅成交量高值在6月份,商服及其他物业类型成交量高值在7月份,车库成交量高值在4月份。

分析

2016年,仅车库成交量较2015年同期有所下降,其余均呈上升趋势。说明哈尔滨整体市场成交以住宅为主,市场成交热度较高。

未来房价啥走势?

专家分析,2017年,哈尔滨仍将持续去库存态势,但区域两极分化将加重,非热点区域“低价走量、去化库存”的主旋律不会改变。

热点区域价格会有小幅上扬,但整体空间较小。刚需、刚改产品在市场中仍会是成交主力,刚需向香坊哈东板块、平房区挤压,改善型需求将向哈西、群力、松北等区域转移。

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