佣金、违约金、定金、订金...你都弄清楚了吗

买房卖房经常会接触到、违约金、定金、订金等款项名称，虽然看起来它们似乎差不多，但其中的法律性质却有着天壤之别，甚至如果你不了解这些，有可能在签合同时跌入“合同陷阱”，给自己造成严重的经济损失。今天，咱们就来详细的扒一扒它们的定义以及使用时的注意事项，吃瓜的小伙伴们可要仔细看哟。

是指经纪人(房产中介)在为委托人(买房人或卖房人)提供订约机会或充当订约介绍人，完成委托人的中介服务后，由委托人支付的劳动报酬。

因此是房屋买卖活动中中介的劳务所得，经纪人完成经纪活动后，有权按照合同约定收取。

违 约 金

违约金是由当事人约定的或者由法律直接规定的，在违约方不履行合同时，偿付给守约方的一定数额的货币。根据相关的法律法规来看，违约金可分为法定违约金与约定违约金。

法定违约金是指在一些法规中，明文规定的违约金比例或幅度范围；约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自愿约定的违约金比例或数额。

约定违约金的目的主要是为了确保合同的履行，而事先约定的对违约方进行的一种惩罚。我们在签定合同时要对违约金作出明确的约定。尤其是在现在房产市场活跃、涨幅较大时期，购房者好把违约金约定高一点。这样不仅对上家是一个约束，同时也使自己权益遭受侵害后能得到大限度的赔偿。

定 金

定金指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。

从法律角度看，定金有双重性质。，它可作为合同的担保，以保证合同履行。第二，可以起到合同成立的证明作用。

定金作为一把双刃剑，还具有惩罚性。即给付定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行合同的，要双倍返还定金。定金作为法定的形式，法律有其具体的要求：1、形式要件，必须签定书面的形式；2、数额的限定，定金的总额不得超过合同标的的20%。此外，在选择赔偿时，只能在定金和违约金中选其一。

订 金

订金与定金仅一字之差，在法律性质上却有天壤之别。

订金不是一个规范的概念，在法律上仅作为一种预付款的性质。是预付款的一部分，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。合同履行的只作为抵充房款，不履行也只能如数返还。

《高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”由此可见，当事人在合同中写明“订金”而没有约定定金性质的，则不能适用定金罚则。因此，购房者签字时一定要认真仔细不要写错，否则到时后悔不迭。

无论是作为居间介绍还是作为买卖双方中的一方代理人，都不存在什么诚意金问题。购房者一定要看清合同具体条款再签字，尤其是诚意金的处理方式。