咋回事？哈尔滨首房首付20%，百万房贷20年月多还650元

近日，央行发布公告：对于不限购城市，首套房首付可低至两成，二套房首付低三成。哈尔滨属于不限购城市，购房可享受此政策。

央行、银监会发布的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》原文是这样说的：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。

哈尔滨于2014年8月16日起取消了住房限购政策，在哈市购买商品房（含二手住房）办理网签备案和房屋权属登记时，已不再要求提供住房情况证明。目前，除了北上广深和三亚5个城市外，其他城市均已取消了限购。

新政实施会有哪些变化？

小编为你举例说明。

假设小编首次买房。以道里区一套价值100万元的房产为例，原先商贷首付需要30%即30万，可贷款70万，贷款20年，商贷基准利率为4.9%，以等额本息还款为例，月供为4581.11元，利息总额399466元。

新政实施后，为小编贷款的银行将首付款比例降为20%，小编首付只需要付20万，其余的80万从银行贷款，以贷款20年，商贷基准利率4.9%，等额本息还款为例，月供为5235.55元，利息总额456532.57元。

月供从4581.11元增至5235.55元，每个月需要多还654.44元，利息总额也要多还57066.57元。

假设小编现在有房贷没还清，还想再买一套房。还是以道里区这套价值100万元的房产为例，原先商贷首付需要40%即40万，可贷款60万，贷款20年，商贷基准利率上浮10%至5.39%，以等额本息还款为例，月供为4090.14元，利息总额381632.69元。

新政实施后，银行将首付款比例降为30%，小编首付需要付30万，其余的70万从银行贷款，以贷款20年，商贷基准利率上浮10%为5.39%，以等额本息还款为例，月供为4771.83元，利息总额445238.14元。

月供从4090.14元增至4771.83元，每个月需要多还681.69元，利息总额要多还63605.45元。

首付降了，月供涨了，是不是要多还利息？

目前，哈尔滨有很多金融机构的理财产品，年化能达到6%或者更高。按照房贷新政，如果用少付的首付款做相关投资，所得的或比月供增加的钱要多得多。

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