2015年哈尔滨房价或趋稳 配套功能成卖点（图）

1月29日，国家统计局哈尔滨调查队发布2014年哈尔滨市房地产价格变动情况。去年，哈尔滨市房地产业处于持续调整阶段，各项指标呈现收缩态势。预计2015年，趋稳将成为哈尔滨楼市价格的主基调。

购房应摆脱只“买涨”心理

今年国家出台了一系列政策，遏制房价上涨，并加大对房地产市场的调控力度，建立房地产调控长效机制，利好政策使高房价逐渐回落合理空间。近年来，银行持续对房地产信贷持续实施紧缩政策，房贷发放的规模及额度也大幅减少。严格的房贷政策延长了购房周期，增加了贷款难度，提高了购房成本，抑制了部分潜在购房者的购买欲望。

调查显示，目前哈尔滨市房地产存量较大，消化周期较长，当房屋库存量不断上升时，部分开发商为维持正常运行，会适时采取促销等方式。

据一些开发企业反映，售楼处到访人数同比有所减少，新盘开盘时新增客源数减少，客源积蓄时间有所延长。由于房地产市场整体气氛不是很活跃，购房者在买房过程中，受到买涨不买跌心理的影响，导致观望者多，购买者少。

城市配套功能让楼盘吸引力大增

去年下半年起，政府放开了二套房限购、放松首贷房认定标准等政策，哈尔滨市房地产业市场形成利好消息，楼市信心有所恢复。预计今年哈尔滨市新建房屋供给数量仍将保持增势，市场消化库存速度或许仍会慢于供应增加的速度，呈现一个相对缓冲调整期，未来市场价格总体走势将比较平稳，出现大起大落的可能性较小。

随着城市配套功能不断完善、产业培育和集聚程度不断增强、交通越来越便利，哈尔滨市房地产市场吸引力大增，刚性需求将会在较长一段时期表现活跃。

由于土地成本持续增加，开发商降价动力仍显不足。一方面，受不动产实行统一登记、征收房产税等政策影响，部分消费者对楼市价格走势开始持观望态度；另一方面，大部分刚性需求者预期收入增加，由于担心房价上涨，还是希望尽早购房。两种因素的叠加影响，使购房者和开发商之间的博弈将维持在一个相对平衡的状态。

对比

哈尔滨市住宅价格指数居15个副省级城市中游

去年，哈尔滨市新建商品住宅价格指数为103，低于15个副省级城市平均水平0.6个百分点，居第8位，比高的厦门低5.8个百分点，比低的杭州高3.6个百分点，在东北地区4个副省级城市中，比长春低0.3个百分点，比大连高0.4个百分点，比沈阳高0.9个百分点。二手住宅价格指数为102，居第7位。

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